房企瞄准粤港澳大湾区 深圳市场显挤出效应

　　证券时报记者 吴家明

　　粤港澳大湾区有望成长为下一个世界级大湾区，属于大湾区的深圳自然成为各路房企的必争之地。不过，深圳土地拍卖数量少门槛高，城市更新项目更是“一票难求”，房企在深圳市场的竞争也进入白热化阶段。

　　外地房企布局深圳

　　深圳本土大型房企云集，其中不乏万科、招商蛇口(19.990, -0.17, -0.84%)这样的龙头企业，然而高房价的深圳仍对外地房企充满诱惑，加之现在的粤港澳大湾区“光环”。因看好深圳市场，在上月底首创置业力克11家房企，以18.45亿元的总价拿下深圳龙华一宗商地，面积仅9518.58平方米，楼面地价却高达每平方米42320元，溢价率达190%，这是首创置业第一次杀入深圳。在此之前，龙湖地产已经通过拿地先后进入深圳和香港市场。

　　2015年收购佳兆业宣告失败之后，孙宏斌进军深圳的决心并未受到阻拦。去年5月，融创中国及莱蒙国际曾订立并购框架协议。在融创中国获得的项目中，深圳莱蒙·创智谷是当时龙华新区首个“工改工”项目。

　　由此可见，对于许多房企而言，在粤港澳大湾区特别是深圳的布局早已做足了准备，等待时机成熟一举杀入。以龙光地产为例，截至2017年3月20日，包括“招拍挂”土地项目和城市更新项目在内的总货值约3400亿元，其中粤港澳大湾区货值占比高达85%至2900亿元。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，房企抓准时机进入大湾区表明其认同大湾区概念，相信大湾区未来发展能达到相当的规模。

　　中国指数研究院认为，尽管调控政策不断加码升级，但深圳等一二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力，成为品牌房企争相追逐的市场，更是其重要业绩保障。

　　城市更新一票难求

　　不过，就在今年上半年深圳无一例住宅用地挂出。随着地价高企、房企融资渠道全面收紧、土地出让数量减少以及条件日益苛刻，外地房企特别是中小型房企在深圳土地市场的竞争中也趋于弱势，中小房企如今也很难再通过一小部分资金撬动招拍挂。此外，深圳已经率先进入存量房时代，城市更新已经挑起深圳楼市供应的大梁，更成为房企眼中的“香饽饽”。

　　在深圳，京基、卓越、佳兆业、鸿荣源等作为早早接触城市更新的房企，多年前就已攻城略地，储备了大批优质城市更新项目。记者调查发现，仅在深圳市罗湖区，京基已涉及蔡屋围、水贝村、布心村、湖贝新村以及罗芳村等城市更新项目。