卖家签了卖房协议后又反悔，购房人一怒之下，将反悔的卖家告上法庭，索赔“房屋差价补偿”。

此前，海沧区法院也审理过一起房东反悔引发的购房纠纷。经审理，法院一审判决认定卖家违约，要求他赔偿60多万元。

引发官司的这套房产坐落于海沧区，去年5月，卖家张先生（化名）与购房者阿林（化名）谈好，成交价为240万元。当时，双方签订《房产买卖协议》，约定张先生把房子卖给阿林，双方协商先支付10万元作为定金，之后分两次支付购房款。因房子是张先生与配偶、父母的共同财产，协议第17条明确约定，张先生承诺已征得共有人的同意出售该房产，若由此造成违约，后果由张先生承担。

20多天后，阿林收到张先生发的悔约信函，信中说：因共有人不同意出售房屋，协议无法继续履行，愿意承担双倍返还定金的责任。

海沧区法院一审认为，张先生的行为有违诚信，构成根本违约，应承担相应的违约责任。根据协议约定，任何一方违约，违约方需向守约方支付全部中介费、诉讼费及律师费。

最终，海沧区法院作出一审判决，要求张先生向阿林支付房屋差价损失60万元，另外还要支付律师费、评估费，共计63.3835万元。

法官分析说，协议签订后，房屋交易价格上涨。张先生违约造成阿林购房的差价损失，在房价上涨的前提下，如果张先生仅是双倍返还定金，不足以平衡双方的利益和保护守约方。房屋差价损失的确定应综合考虑协议的履行情况、阿林支付的款项金额、张先生的违约情况，同时参照评估价格，法院认为60万元的差价损失是合理的。

一审判决后，张先生不服，已上诉二审。

律师说法

卖方反悔购房人咋办？

福建自晖律师事务所主任林敏辉律师说，双方签订合同后，房东不能以支付违约金为代价，拒不履行合同。如果房东已经明确表示不会按合同来履行了，那么买方可以起诉要求法院判决房东继续履行，将房屋过户给买方，如果在法院判决后仍不履行的话，可以申请法院强制执行。

(海峡导报)