“一个竞拍资格就要4亿元（保证金）呀。”一名房企投资人士今天（6月21日）在北京土地拍卖现场向《中国经营报》记者感叹亦庄两宗地块对于房企资金实力的考验。

　　今日下午，北京市土地交易市场成交了大兴亦庄、怀柔的3宗住宅用地，建筑规模约32万平方米，成交金额98.76亿元。其中备受关注的亦庄2宗土地分别被雅居乐和港中旅摘取。

　　记者在现场注意到，参与报名竞拍亦庄两宗地块的房企都在15家左右。首开+保利+金地、万科、中海、电建+金隅等同时报名参与2宗土地的竞拍。

　　研究机构信息显示，亦庄2宗地块是北京楼市历史上的第95~96宗限竞房地块，2宗地的建筑面积分别是7.8万和8万平方米，两宗地块都要执行“70/90”政策，商品住房销售均价不超过54160元/平方米，且最高销售单价不得超过56868元/平方米。

　　竞拍结果显示，北京经济技术开发区河西区X92R1地块被雅居乐以31.8亿元、41%的溢价率拿下，成交楼面地价为39625元/平方米。与上述地块相邻的X92R2地块被港中旅以30.6亿元、39%的溢价率拿下，成交楼面地价为38956元/平方米。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，港中旅和雅居乐作为北京土地市场的“陌生人”，它们拿地代表了北京市场依然是全国房企热点关注区域。“高溢价率成交，整体看，房企依然必须拿地，看好北京发展。”

　　张大伟表示，最后成交的土地楼面价在4万元/平方米以内，对于企业来说，依然相对平稳，并没有过热。

　　上述2宗地块受到关注的原因之一还有位于地块附近的人大附中，目前2宗地块周围还有新盘和悦华锦、金隅金鳞府、中国铁建(10.060, -0.01,-0.10%)国际公馆等项目，销售均价在5.3万元/平方米左右。这些项目预计将提供6000套房源。

　　而今天成交的另一宗地块北京市怀柔区怀柔新城03街区HR00-0003-6004等地块，仅城建+怀胜一家联合体报名，并以36.36亿元的底价成交，成交楼面地价为21842元/平方米。