浙江房企德信中国(3.01, 0.08, 2.73%)（02019.HK）今年在土地市场的扩张势头，可谓相当“凶猛”。

　　5月29日，德信以14.18亿元竞得杭州萧山一幅住宅用地。而此前一天，该公司刚刚在成都天府新区兴隆湖拍下一宗地，1.73万元/平方米的楼面价，使该地块成为天府新区新晋单价地王。

　　据财联社记者不完全统计，截至发稿日，今年前五个月德信已耗费逾116亿元在公开市场拿地。据了解，德信今年新增货值的目标为800亿元，较去年722亿元增加了78亿元。

　　在加快规模扩张的同时，该公司现金流状况并不理想。年报数据显示，德信2018年经营活动所用现金净额约-29.52亿元，2019年为-1.69亿元，经营性现金流已连续两年为负值。

　　多次高溢价抢地

　　5月28日，德信与万科、保利等房企经过多轮较量，最终以12.28亿元竞得成都天府新区兴隆湖一幅商住用地，溢价率达80%，楼面单价创下该区域新高。

　　这并非德信在成都首个项目，据该公司2019年年报，其在成都仁寿县有观澜大院、锦绣天成两个项目。“此前在成都的项目是通过合作方式取得的。”德信相关人士对记者表示。

　　去年11月，成都永慧房产开发有限公司10.41亿元竞得兴隆湖一幅商住用地，楼面单价为1.19万元/平方米，而德信拿下的兴隆湖地块，比成都永慧房地产所拍地价高出约5000元/平方米。

　　“目前这一区域暂无在售新房，我们去年11月开盘的售价，在1.2万-1.4万元/平方米之间。按当下行情，未来两三年新房预售单价能否快速上涨，很难预料。”位于兴隆湖板块的天投东鑫苑一位置业顾问告诉记者。

　　一家房产代理公司西南区域分析师则认为，如此高的地价，预计新房售价要达到2.5万元/平方米项目才可能有盈利空间。“但如果相关部门对价格的管控仍然较严，新房以这样的价格入市能否获批，存在较大不确定因素。”他说。

　　而在成都天府新区夺得地王，只是今年以来德信在土地市场凶猛扩张的一个缩影。