2024年10月20日，位于外环外、闵行浦江镇新楼盘“大华·星曜”，看房的客户络绎不绝。本周六单日售出16套，超过国庆日均10套的成交量。

位于中外环间、普陀桃浦在售新盘“中环·桃源里”，上个周末休息一天成交5套。销售顾问刘星星最大的感触：“客户有信心，我们的状态更好了。”

本月起，上海实施“沪七条”楼市新政，紧接着本周“四取消、四降低、两增加”楼市重磅利好又接踵而至，让上海楼市“活”了起来。

市民在浦江镇某楼盘的沙盘前听销售人员介绍。10月以来，无论是来访量还是成交量都有不小的增长。

下周开盘、介于内外环间的普陀某楼盘，一批房地产经纪人提前采盘。

来自长三角的许先生夫妇抱着外孙女，由女儿带来一起看房，“大华·星曜”均价在4.3万元，属于刚需一族的许小姐开始权衡入手89平方米或99平方米的三房。

销售经理苏俊表示，“沪七条”效应在国庆期间显现，国庆后热度仍在延续。无论是来访量还是成交量，环比9月增加50%，客户的购房心态，包括对市场的信心普遍提升。

“这些客户中80%都是首次购房，他们大多倾向总价低的毛坯户型。新政真正影响的是之前在观望的这波客户，他们有购房需求，利好政策加速他们决策。”

外环外的浦江镇在售楼盘“大华·星曜”，周末看房的市民一波接一波。

周小姐打算明年买房，新政出来后，她决定先看起来，“首付低、利率也下降了，是买房子的时候。”

该新楼盘吸引在浦东工作的刚需一族。

普陀桃浦板块“中环·桃源里”介于中环和外环间，“沪七条”新政主要针对外环外的楼盘客户群，中、内环客群仅涉及首付变更及贷款利率变更，但从国庆7天的销售量来看，快赶上今年7月开盘月的销售量。

刘星星介绍，政策出台前后有非常明显的变化，之前楼盘有来访量，但客户不着急，观望情绪浓；新政出台后，客户购房决心强了，加上股市大涨，整体信心恢复不少。

客户中首访认购的占比不小，“相对来说楼盘低区更好卖，因为价格便宜，更适合改善型和刚需型客户。”

刘星星向一对有改善需求的夫妇介绍楼盘概况。

价格方面，目前上海在售新楼盘按备案价销售，不打折也没有一次性付款的优惠奖励。

浦江镇这个新楼盘，本周六有200多个客户到访，客流比平日周末翻番，一位销售人员平均一天接待10组客户，接待时间从之前的11点提早到了9点半。

政策利好不仅降低了购房成本，也明显消除了顾客对市场走势的不确定性。综合市场态势看，面积较小的小三房最为走俏，因总价低、户型紧凑而受到年轻家庭的青睐。

闵行区浦江镇是上海外环外新盘扎堆入市的热门片区，坐拥“浦江第一湾”，吸引年轻首置一族。